签订房屋转让协议后房价上涨，想反悔？法官说：no！

　　大众网·海报新闻临沂3月31日讯（记者 徐雪 通讯员 董希林）买卖双方签订了房屋转让协议但未办理登记或过户手续，随后房价大幅上涨，卖方想出各种理由打算反悔，拒不配合办理登记或过户手续，并主张转让协议无效。买方为此向法院提起诉讼，能得到法院的支持吗？来看法官怎么说！

　　案情回顾

　　2012年5月，原告李某某与被告田某某签订《楼房转让协议书》，约定田某某将单位集资建房宿舍楼房一套转让给原告，房屋位于北城新区，即将施工；李某某支付被告转让费3万元，并顶替田某某缴纳全部房款，房屋所有权归李某某所有，田某某应积极配合将房产证、车位及相关手续办理至李某某名下。后原告依约交付被告3万元，并于2012年至2019年间，顶替被告之名先后交纳房款64万余元，选定了具体房屋。现田某某拒绝履行协议，李某某遂向法院起诉，提出了确认其为涉案房屋及车位的实际购买人、确认双方房屋买卖协议有效、判令被告履行协议等请求。

　　被告田某某认为，集资建房对象仅限于本单位无房户和住房困难户，被告曾是其单位职工，但原告并非该单位职工，故没有资格购房。田某某的配偶对房屋买卖协议不知情，其本人无权处分夫妻共同财产。且根据有关管理办法，被告擅自将集资建房资格转让给原告的行为，损害了国家、公共利益，违反法律法规的强制性规定。因此双方签订的协议为无效协议。

　　对上述意见，法官在判决书中作出了评判：

　　关于双方的房屋转让协议是否有效。法院认为，协议签订时，房屋尚未建成，被告田某某并未取得涉案房屋的所有权，因此田某某转让的并非诉争房屋所有权而是单位集资建房的购房名额或指标。相应的房屋并非是我国政策性福利分房，实质上是一种定向购买的商品房，类似于通过团购得到一定的优惠，可以自由交易，并无禁止转让的规定。双方签订的协议是真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规范，不属于《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，也未损害国家、社会公共利益或第三人利益。因此被告认为涉案房屋转让违法无效的抗辩主张不成立。

　　关于被告以配偶不知情为由提出的抗辩。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：1.夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。